重磅!五批次32盘、9093套房源官宣入市啦!从官宣名单来看,临港、松江分别以6盘和5盘占供应个数前两位,浦东供应仅一盘入市,宝山全体缺席,传统市区仅静安和虹口

重磅!五批次32盘、9093套房源官宣入市啦!从官宣名单来看,临港、松江分别以6盘和5盘占供应个数前两位,浦东供应仅一盘入市,宝山全体缺席,传统市区仅静安和虹口
重磅!五批次32盘、9093套房源官宣入市啦!从官宣名单来看,临港、松江分别以6盘和5盘占供应个数前两位,浦东供应仅一盘入市,宝山全体缺席,传统市区仅静安和虹口3个项目入市。本批次入市新盘中,除了泗泾出现了超5%的涨幅外(不排除因为别墅类产品,拉高整盘均价),其他区域均价没有出现明显的变化。10万以上单价仅3个项目,分别位于静安和虹口,5-6万元/平米项目和3万元/平米项目分别占据价格供应两大头,对刚改和上车客群比较友好。从环线来看,8成以上新盘供应来自外环外,外环内仅5盘,其中内环2盘。5批次明星项目不多,大宁静安天悦、大虹桥蟠龙府和虹桥璀璨公馆再次入市,或将成为本批次高分盘。此外,位于嘉定南翔东社区的湖畔天下,时隔多年再次入市,52000元/平米也成为5批次中性价比较高的项目。另外大虹桥全新盘中建颐璟臺首次入市,徐泾3盘齐推,再次迎来供应小高峰。相比前几批次,本批次全新盘仅7个,值得注意的是,今年6月拿地的中铁建松江两个全新盘也随本批次入市,成为自拿地到入市以来周期最短的项目。从公示名单来看,除了大虹桥和大宁外,70分以上的高分盘不多。近几批次入围积分有下降趋势,绝对高分盘正在逐步减少,热门区域需求分流,分数焦虑逐步缓解,对于大部分购房者来说有更多的机会入手心仪项目。专家预计:上海楼市未来会出现量、价波动的走势。从大环境来看,全国楼市还是处于弱势行情,上海走出相对强势行情已经相当不错。从成交数据看,上海成交量已经连续并且快速释放了3个月,积蓄的动能得到释放。总体来看,今年剩下的几个月预计成交量不会出现上下特别明显的波动,比如新房难以再出现120万平方米以上的量,二手住宅很难出现2.4万套以上的水平。但下坠的话,调整的空间也有限。因此,价格上会出现波动行情,上涨可能比较缓慢,而且涨幅也不大,即便一些月份的调整这个幅度也不会很大。